苏州楼市:能承受两万单价的人还剩多少
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shuaishuai
2018-10-08 16:15

  苏州楼市: 能承受两万单价的人 还剩多少

  任小璋

  [“十二五”期间,园区的地区生产总值年均增长10%(不变价)!园区居民的人均可支配收入由2010年的34424元增加到2015年的56696元!区域常住人口由2010年的69.28万人增加到2015年的80.4万人,]

  [此前苏州每年住宅的成交面积都在600万~700万平方米,2014年为800多万平方米,但去年这个数字暴增至1200万!]

  去年底至今房价飞涨的一二线城市中,上海周边的苏州异常抢眼,该市2015年11月的房价环比增幅一度超过深圳,跃居全国城市之首,去年第四季度,随着大量投资客的进入,苏州楼市火爆的程度赚足了人们的眼球,

  为何苏州在这波楼市中有如此惊人表现,是经济进展 的厚积薄发,还是人为的炒作效应?为何是苏州?这波火爆的楼市能持续多久,是否会迎来拐点?《第一财经日报》记者实地走访调研了苏州楼市,

  疯狂的楼市

  苏州这波楼市的爆发原因,既有国家去库存的大背景,也有苏州自身的因素,

  据中国房产信息集团(CRIC)的数据,2015年苏州商品房共成交1268万平方米,和2014年相比大幅上升48%,其中住宅成交1177万平方米,成交金额1549亿元,较2014年分别增长52%和65%,均达到历史峰值,

  今年年初,苏州房价还在加速上涨,至今年2月,苏州住宅平均售价已经达到了16681元/平方米,365bet备用,较2015年年初增长了34%,不少项目售价更是较2015年初翻番,如苏州工业园区(下称“园区”)湖东板块的九龙仓时代上城、天地源七里香都,2015年初售价仅为14000元/平方米左右,但在火热楼市和几次土地招拍挂的助推下,目前售价都达到了28500元/平方米,

  火爆的园区还出现了无房可售的状况,热盘新加推的房源也遭到了哄抢,据苏州市商品房治理 网站的数据,截至2月2日,园区的库存仅剩下3479套房源,是全市除姑苏区以外库存最少的区域,

  2015年是房地产利好政策频出的一年,在国家政策的大背景下,苏州市政府也在相关政策方面跟进,早在2014年9月底,苏州实施3年多的限购开始松动!同年10月,苏州市政府再推新举措,规定申请房贷的借款人缴存公积金期限从12个月调整为6个月!2015年5月,苏州将家庭公积金贷款的最高限额统一调整至70万元,

  与此同时,厕身于上海的光环下、本是二线城市的苏州,在去年下半年似乎好运连连,规格升级的猜想引来了关注,

  2015年7月,《江苏省城镇体系规划(2015-2030年)》经国务院同意获得批复,到2030年江苏省将形成2个特大城市——南京和苏州,随后,11月24日,第四次中国—中东欧国家领导人会晤在苏州举行,国务院总理李克强出席,

  当时,市井中不乏苏州要晋升“副一线城市”的传言,贴吧和微信上也广为炒作,苏州楼市跟着水涨船高,

  “面粉贵过面包”正是苏州楼市开启疯涨模式的导火索,“苏州这波楼市热潮是由去年密集的土拍把房价推高而开启的,有些区域土拍价格甚至高于同区域的售房价,”苏州市同策房地产经纪有限公司(下称“苏州同策”)市场研展部总监张晓晨告诉《第一财经日报》记者,自2015年4月开始,365bet备用,苏州住宅库存已经处于较为良好的状态,6月份以后存销周期均处于6个月以内,去年6月份,苏州土拍的成交住宅用地溢价率集中在60%以上,由此拉开了暴涨的序幕,

  在住宅类土地中,姑苏区留园路北地块拍出了3.1万元/平方米的楼板价,成了苏州的单价地王,在园区的湖东板块中,2015年7月拍出的苏园土挂(2015)02号(海亮地块)宅地最终楼板价为15991元/平方米,而2014年11月出让的同板块金辉宅地成交楼板价仅6000元/平方米,价格大涨167%,

  与此同时,苏州市政府对进入市场的土地在量上也做了操纵 ,2015年苏州市共成交经营性土地建造面积达到652万平方米,较上年下降34%,是近5年土地成交的最低点,

  苏州工业园区领涨

  这波楼市的暴涨由土拍拉开序幕,而苏州土拍的领涨最先由园区开始,张晓晨告诉记者,去年年中的时候,园区拍了2块地,楼板价一块1.3万,一块1.5万,紧接着其他几个区跟涨,

  相应地,园区的房价涨得也飞快,增幅仅次于老城区姑苏区,

  苏州同策提供的数据,2015年下半年市场供不应求,价格迅猛增长,但区域分化也较为明显:姑苏区、园区价格增幅达20%以上!其次为高新区,价格上涨15%,其中,园区在2014年全年成交均价为14459元/平方米,2015年的全年成交均价达到17598元/平方米,增幅为12.1%,